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       私立学校能否抑制学区房溢价?——来自上海市重点小学与二手房价格数据的实证分析

作者唐雪梅  何小路  

摘要:本文首先从理论上指出私立学校将通过替代效应、竞争效应与公共品效应影响学区房溢价,然后利用上海市1439所公立小学(其中108所重点小学)和66所私立小学与6129个小区(2015年4月到2018年3月)共3年的二手房交易价格数据,应用倾向匹配得分法(psm方法),考察了私立小学对重点公立小学学区房溢价的抑制效果。实证结果表明,如果没有私立学校,学区房三年的平均溢价为每平米6798元,私立学校能够使平均溢价下降1446元,抑制率约21%。本文的研究不仅表明私立学校的确对抑制学区房溢价有一定的作用,而且说明不考虑私立学校的影响将严重低估学区房溢价。

关键词:学区房溢价    私立学校    替代效应    竞争效应    psm方法    教育公平